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一线城市房价租金背离

时间:2009-11-18 09:05来源:靓丽坊 作者:一曲定乾坤 点击:
在以北京上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时反映真实居住需求的租金水平却并未随之船高美联物业统计显示目前北京地区的房屋租售比已经达到1495部分商品房的租售比甚至超过1600这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本有的甚

     在以北京上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”美联物业统计显示目前北京地区的房屋租售比已经达到1495部分商品房的租售比甚至超过1600这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本有的甚至需要50年

    房价租金持续背离

    “房屋租售比”这个概念是国际上?#32654;?#34913;量某地区楼市运行是否良好的指标之一国际标准通常为1200到1300比值越高说明房价中的投?#24066;?#27714;越大

    有关数据显示北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国?#31034;?#25106;线水?#20581;?#21435;年基本维持在1335左右今年上半年北京二手房租售比首次突破1400部?#26234;?#22495;达到1420而目前该指标已经接近1500部分地区已经达到1600

    虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的唯一标准但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状

    我爱我家市场研究?#34892;?#25968;据表明10月份北京市月租金均价为2504元/套环比下降了0.40%较去年同期的2532元/套下降了1.11%城八区的租赁成交总量占全市成交的81.76%其租赁均价达到了2599元/套环比微增了0.58%高端租赁市场的交易均价为5177元/套环比上涨3.58%较去年微涨0.66%普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%

    第一太平戴维斯的统计也显示相对于房屋销售价格节节攀高上海和广州的租金水平几乎保持不变上海第三季度平均租金环比上升了0.2%达到每月158.3元/平方米豪华公寓租金为每月252.3元/平方米上升了0.4%广州三季度公寓市场租金为每月153元/平方米环比微降1.6%高端别墅租金为每月136.3元/平方米环比微降1.2%

    投?#24066;?#27714;大量入市

    美联物业市场部总监张大伟表示和国外在购房及租房方面的理念不同买房在我国成为生活的必须这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一但是从指标的变化趋势可以看出投?#24066;?#27714;的大量入市使得房价上涨速度过快已经和租金水平?#29616;?#32972;离目前我国一线城市的房价不断走高投资者已经逐步取代刚性需求者入市

    美联物业调查显示在北京三季度购房人群中购房人主要?#32654;?#25237;资保值或自住兼投资的比例达到了65%而在二季度这一比例仅为32%上涨幅?#21364;?#21040;一倍以上市场已经表现为投?#24066;?#38656;求占据主体

    某房地产中介机构人士向中国证券报记者透露近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市“由于租金水平一直不高只相当于抵消了贷款的部分因此大部分卖房人还是看中了房价上涨所带来的投资收益”该人士表示

    张大伟认为房价快速增长所带来的短期投?#24066;?#27714;已经在市场上占据了很大比例这给楼市后期走势带来较大不确定性虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要但是在当前房价高企的情况下选择租赁住房也?#30343;?#20026;理性之举

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